ChatCity sohbet arkadaş sitesi ile oyun tavla ve okey oyna, sohbet muhabbet ortamını keşfet. Oyun, okey tavla oyna, kulüp aç ve kendi radyo yayınını yap

İŞYERİ KİRASINI BİLDİRENE VERGİ İADESİ VAR

İşyeri kira gelirini beyan edenlerin,büyük kısmı hiç vergi ödemeyecekleri gibi üste vergi iadesi alacaklar.2007 yılında,gayrimenkulünü,işyeri olarak kiraya verenler,kira gelirinin yıllık tutarı 19 bin YTL yi aşıyorsa,25 Mart a kadar beyanname vermek zorundalar.2007 yılında,kiracılar mal sahibine kirayı öderken,%20 oranında vergi kesintisi (stopaj)yaptılar (GVK.Md.94/5).Kalan kısmı da mal sahibine ödediler.İşyerini kiraya verenler,kiracı ile "net kira"üzerinden anlaşmışlarsa,stopajı da kiracılar üstlendi.İşyeri kira geliri elde eden vatandaş,2007 yılında elde ettiği kira 19 bin YTL yi aştığında,kira gelirinin tamamını beyan ediyor.Beyannameye de,kesilen vergilerle ilgili listeyi ekliyor.Hemen belirtelim,beyan edilen kira tutarı,ele geçen net kira değil,stopaj dahil,brüt kira oluyor.Bildirilen kira tutarının ,(genellikle)%25 i "götürü gider"olarak düşülüyor.Kalan tutarın gelir vergisi hesaplanıyor.Hesaplanan vergiden,%20 stopaj düşülüyor.Kalan tutarın gelir vergisi hesaplanıyor.Hesaplanan vergiden,%20 stopaj düşülüyor yani mahsup ediliyor.Mahsup işlemi yapılırken,kiracının %20 stopajı ödemiş olma koşulu aranmıyor.Ancak,vergi iadesi söz konusu olduğunda aranıyor.Bu durumda,2007yılında elde edilen tutarı 82.920 YTL ye kadar olan işyeri kira geliri için,ödenecek vergi çıkmıyor.Aksine,vergi iadesi çıkıyor.(Daha ayrıntılı bilgi için Bkz.Şükrü Kızılot ve Ark.,Gayrimenkul rehberi,4.baskı,Mart 2008) BİR ÖRNEK:Cemil bey,2007 yılında,ayda 5 bin YTL.yılda da 60 bin YTL.işyeri kira geliri elde etmiştir.Kiradan kesilen verginin (Stopajın)tutarı 12 Bin YTL dir.Bu durumda 60 Bin YTL.işyeri kira gelirinden ,15 bin YTL."% 25 götürü gider"düşülecek ve kalan 45 bin YTL. nin gelir vergisi hesaplanacak.Hesaplanan vergi,10.605 YTL.Bundan kesilen vergi,12.000.YTL.Mahsup edilecek.Bu durumda ödenecek vergi çıkmayacağı gibi,Cemil bey,1.395 YTL. de "vergi iadesi"alacak.İADE NASIL ALINIR? İşyeri kiralarının beyanı sonucu ortaya çıkan vergi iadesinin,ne şekilde yapılacağı 6 Nisan 2004 Tarihli Resmi Gazete de yayınlanan,252 No lu Gelir vergisi Genel tebliğinde açıklanıyor.Buna göre;Nakden iade şeklindeki taleplerin,dilekçe ile yapılması ve kira kontratının,dilekçeye eklenmesi gerekiyor.Vergi dairesi,iade olayı öncesinde,işyeri kiralarından kesilen vergilerin,ilgili vergi dairesine ödenm,iş olması ya da tahakkuk ettirilmiş olması koşulunu arıyor.Bu da tamamsa iade edilecek tutar,vergi dairesince mükellefe (Cemil Bey e) bildiriliyor.Cemil beyin de tebliğ tarihinden itibaren bir yıl içinde vergi dairesine başvurması halinde,kendisine gereken iade yapılıyor.2008 İŞYERİ KİRALARI:2008 yılında elde edilen,stopaja tabi işyeri kiralarında,stopajın mahsubu nedeniyle,85.632 YTL. ye kadar ödenecek vergi çıkmadığı gibi üste "vergi iadesi" alınacak.Kira tutarları itibarıyle,iade tutarı ve vergi ödeme sınırı,tabloda gösterilmiştir.

2008 YIL İŞYERİ KİRA GELİRLERİNİN VERGİSİ