ChatCity Forum
Chatcity Forumlarında mesaj yazmadan önce Forum
Kurallarını mutlaka okuyunuz...
 manolya41> Forum Mesajları | | manolya41'e ait Toplam 9827 Forum Mesajı var
|
 |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
|  | CC-Forum> Yaşamdan Kesitler >İlginç Videolar, Fotoğraflar, Grafikler, Sunumlar >Hayatınızda Önemli Olan İcatların İlkleri> 
24.May.2008 Cmt 19:20:16 | | fiogf49gjkf0d İLK HESAP MAKİNASI
İLK EN BÜYÜK FOTOĞRAF MAKİNASI
İLK TAŞINABİLİR BOYUTLARDAKİ FOTOĞRAF MAKİNASI
İLK FAKS MAKİNASI
İLK BİSİKLET
İLK PATENTİ ALINIP ÜRETİLMİŞ BİSİKLET
İLK BİLGİSAYAR
İLK DİKİŞ MAKİNASI
İLK ÇALIŞAN AMA GİDEMEYEN ARABA
İLK MOTORLU ARABA
__________________ | |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Yaşamdan Kesitler >İlginç Videolar, Fotoğraflar, Grafikler, Sunumlar >Çiçek Yapraklarından Büyüleyici Kızlar>
24.May.2008 Cmt 19:15:20 | | fiogf49gjkf0d Sanatçı Elsita Mora tarafından dizayn edilen çiçeklerden yapılan kızlar internette en çok tıklanan ve ilginç bulunan çalışmalar arasında... İşte herbiri birbirinden güzel çiçek kızlar...
| |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Yaşamdan Kesitler >İlginç Videolar, Fotoğraflar, Grafikler, Sunumlar >Dünyanın En Tehlikeli Kuşu>
24.May.2008 Cmt 19:11:12 | | fiogf49gjkf0d Avustralya ve Yeni Gine’nin yağmur ormanlarında yaşayan ve nesli tehlikede olan Cassowary’ler her ne kadar hindi tavus kuşu karışımını andırsalar da aslında deve kuşu cinsinden olup onlardan biraz daha küçük boyutlardadır.
Kendi halinde iken (her hangi bir tehlike durumu söz konusu değilken) utangaç ve zararsız olan bu kuş, bir canlıyı tehdit olarak gördüğünde kaba ayaklarıyla ve keskin tırnaklarıyla ölümcül olabilen hamleler yapabiliyor.
Evet, hindi-devekuşu karışımı bir kuş gibi gözüküyor ama kuş aslında çok tehlikeli bir tür.
Guinnes Rekorlar Kitabı na göre cassowary ler ölümcül vuruşlar yapabilen dünyanın en tehlikeli kuşları.
 Guiness Rekorlar Kitabı na göre, Cassowary dünyanın en tehlikeli kuşu. Çok sinirli olan bu kuş, gagasıyla sizi öldürebilecek güçte. Avustralya ormanlarında ve Yeni Gine de yaşayan Cassowary le karşılaşma şansınız çok yüksek değil. Ancak eğer karşınıza çıkarsa, dikkatli olmanızda fayda var. Zira bu kuşun pençeleri de, gagası da aynı derecede ölümcül... 2. Dünya Savaşı sırasında Yeni Gine ye giden kimi Amerikan askerlerinin, bu kuşların kurbanı olduğu biliniyor. Cassowary lerin hayvanat bahçelerinde bakımı da oldukça zor, zira bakıcılarına her an zarar verebiliyorlar. Yine de, ölümcül" doğası, bu kuş cinsini de insanoğlundan koruyamıyor. Cassowary ler de nesli tükenmekte olan canlılardan...         | |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Spor >Genel Spor Muhabbeti >Bir Zamanlar Türk Futbolu>
24.May.2008 Cmt 19:07:17 | | fiogf49gjkf0d 
| |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Yaşamdan Kesitler >İlginç Videolar, Fotoğraflar, Grafikler, Sunumlar >Sınırsızlar>
24.May.2008 Cmt 18:02:14 | | fiogf49gjkf0d
| |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Kültür Sanat Hobiler >Şiir sevenler >İhanete Dair>
24.May.2008 Cmt 17:52:45 | | fiogf49gjkf0d fiogf49gjkf0d Adam! ...
Bütün kadınları severdi.
Kadın! ...
Yalnızca bir adamı...
Kadın ın yerini genç bir kız aldı
Oysa zamanında kadın da öyleydi
Aşkına; sadık kalarak bir ömür geçirdi
Hayata karşı aşk yolunda yaşlandı
Adam, kadını hiç anlayamadı
Kadın; Adam a tek bir şey söyleyecekti
Adam; ihanetinin nedenini açıklayacak sandı
Oysa hangi ihanetin açıklaması olabilirdi ki! ...
Adamın zavallı haline acıyarak dedi ki;
Hadi iyisin! ...
Bir boncuk daha ekledin,
Elinden düşürmediğin tespihine...
Kadın; ihanete bile göğüs gerebilirdi
Adı Kadın dı...
Adam sız da yaşardı.
Adı Kadın dı...
Yeri geldiğinde adam dan daha iyi Adam dı...
Adam! ...
Bütün kadınları severdi.
Kadın! ...
Yalnızca bir adamı...
| |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Yaşamdan Kesitler >İlginç Videolar, Fotoğraflar, Grafikler, Sunumlar >Dünyanın En İyi 8 Plajı>
24.May.2008 Cmt 17:27:24 | | fiogf49gjkf0d DÜNYANIN EN İYİ 8 PLAJI Yaz ayları yaklaşırken, tatil planları da hızla yapılıyor. Eğer yurtiçinde ya da yurtdışında gittiğiniz tatil mekanlarından sıkıldıysanız, bir de bu listeyi gözden geçirin.
Sizi adeta Dünya nın dışında bir aleme götüren ve sinema yıldızlarının uğrak yeri bu egzotik sahillerde lüks bir otelde de konklayabilirsiniz, salaş bir yerli ailenin evinde de. Ayrıca sokak satıcıları, egzotik meyveler ve bakir bir doğa sizi bekliyor!
Dünyanın en iyi 8 plajı rüyalarınızı mı süsler yoksa gerçeğe dönüşür mü bilmiyoruz ama gerçekten görmeye değer. İsterseniz kendi gözlerinizle bir bakın!
Seychelles (Şeysel Adaları), Beau Vallon Kumsalı
Şeyseller, Hint Okyanusundaki adalar topluluğudur. Şekilleri dişi andırır. Beau Vallon, bu topluluğun en popüleridir. İnce toz halindeki beyaz grenitten oluşmuş kumu ve kristal gibi görünen suyu ile ünlüdür.
Pink Sands Beach, Bahamas
Pink Sands Beach, (Pembe Kum Plajı), 3 kilometre boyunca uzanan kırmzızmsı renkteki sahilinden ötürü bu ismi almıştır. Sahil, deniz canlılarının kabuklarının yıllar içinde ufalanarak tozlaşması sonucu bu rengi almıştır. Çevresindeki egzotik restoranları ve plajlarıyla övünen Ada, konukseverliği ile Robin Williams, Susan Sarandon ve Keith Richard gibi ünlü yıldızlar için de bir cazibe merkezidir.
Phi Phi Adası, Tayland
Sarp kayalıklarla çevrili olan adada dağlar okyanustan göğe doğru yükselir. Gür bitki örtüsü ile adeta tecrit edilen bu minik ada şaşırtıcı bir güzelliktedir. Leonardo Di Caprio nun başrolünü oyandığı The Beach , bu ada da çekilmişti.
Grace Bay (Güzel Koy), İngiliz Kolonileri, Bahamalar
Bahamalar ın güneyinde yer alır. Grace Bay, yıllarca en iyi destinasyon yerleri arasında listelendi. Bruce Willis, Donna Karan and Britney Spears gibi ünlüleri de mutlulukla ağırlayan Grace Bay, pudra şekerine benzer kumu, turkuaz suyu ve lüks otelleriyle diğer yerlerden ayırt edilir.
Big Island (Büyük Ada) Mauna Kea Dağı, Hawai
Hilal şeklindeki bu bir koy ve plaj gerçekten keşfetmeye değer bir manzara sunar. Kaya döküntülü kıyısı sayesinde kıyıya yumuşakça vuran dalgalara sahip olduğu için sörf yapmaya elverişlidir.
Whitehaven Island (Beyaz Cennet Adası), Avustralya
Günlük ya da daha uzun konaklamalı turlar için popüler olan bu destinasyon, beş kilometre boyunca devam eden el değmemiş sahil şeridi bembeyaz kumsalı, kristal suyu ve onu çevreleyen tropikal yağmur ormanları ile sizi kutsayacak.
Nungwi Beach (Nungwi Plajı) Zanzibar, Tanzanya
Afrika nın doğu kıyısına yerleşen bu adada muz yetişen palmiyelerinden ve hindistan cevizi ağaçlarından topladığınız meyvelerle adanın bembeyaz kumsalında harikalar diyarı nda gibi hissedebilirsiniz.
Anguilla, Lesser Antilles (Hollanda Antilleri - Batı Hint Adaları)
Karayip Denizinde Porto Riko nun doğusunda yer alır. Orta düzeyde lüks sayılabilecek Anguilla yı, Mariah Carey, Jennifer Lopez ve Drew Barrymore gibi ünlülerin ziyaretleri ve buranın saf, doğal beyaz kumlu uzun sahilleri ile tertemiz suyu oldukça çekici kılmaktadır.
| |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Kültür Sanat Hobiler >Sanat ve Felsefe >Türkiye nin En İyi 10 Hanı ?>
24.May.2008 Cmt 17:09:46 | | fiogf49gjkf0d EN İYİ 10
1. Çengel Han (Ankara)
2. Kızlarağası Hanı (İzmir)
3. Taş Han (İstanbul)
4. Rüstem Paşa Hanı (Erzurum)
5. Tokat Taş Han (Tokat)
6. Vezir Han (Kayseri)
7. Zincirli Han (İstanbul)
8. Alara Han (Alanya)
9. Velipaşa Hanı (Çorum)
10. Hekim Han (Malatya)
ÇENGEL HAN
Koçların baba ocağı şimdi müze
Harabe Çengel Han ı, Rahmi Koç Müzeler Genel Müdürlüğü nden 18 yıllığına kiraladı. Şu anda bir sanayi müzesi olarak hizmet veriyor. İçinde paletli traktörden 1918 model Ford otomobile, tren ve gemilere kadar 1200 obje bulunuyor. Müze, Ankara Kalesi nin ana giriş kapısının karşısında, eskiden At Pazarı olarak anılan mevkide. Çengel Han, Damat Rüstem Paşa tarafından 1522-1523 yıllarında yaptırılmış. 20. yüzyılın sonunda terk edilmeden önce, tabakhane ve yün deposu olarak kullanılmış. Ortasında üstü açık, etrafı tonoz örtülü revakla çevrili bir avlu var. Ortada Vehbi Koç un iş hayatına başladığı dükkan duruyor. Çengel Han Divan Brasserie de burada. Müze pazartesileri kapalı.
KIZLARAĞASI HANI (HACI BEŞİR AĞA HANI)
Taşları numaralanıp yeniden yapıldı
İzmir Kemeraltı nda Hisar Camii nin bitişiğindeki Kızlarağası Hanı, Kızlarağası Hacı Beşir Ağa tarafından 1744 te yaptırıldı. Geçmişte Beşir Ağa nın adıyla anılırdı. İlk yapıldığı dönemde deniz kıyısındaydı; denizin doldurulmasıyla içeride kaldı. İki katlı yapıdaki odalarda yolcular kalır, avluda ise kervanlarla getirilen mallar satılırmış. Sonradan bu dükkanlar tüccarların irtibat büroları olmuş. Uzun yıllar kaderine terkedilen han yıkıldı, yapıyı oluşturan eski taşlar numaralanıp yeniden inşa edildi. 1993 te hizmete açıldı. Handa nadir kitap, harita, kartpostal, fotoğraf, gravür, antika eşya, pul, nikah şekeri, müzik, halı dükkanları, gümüş atölyeleri, moda evleri ve bir kahve var. Avluda ise halı, gümüş, baharat, kitap, kahve, çiçek tohumu, gözlük, deri üzerine çalışan dükkanlar, kebapçı ve kahveler bulunuyor.
İSTANBUL TAŞHAN
Binbir Gece nin mekanlarından
Sipahi Hanı ya da Katırcılar Hanı olarak da bilinen Taş Han, 1763 te inşa edilmiş. Laleli deki hanın iki girişi var. Biri Gençtürk Caddesi, Mahvil Sokak tan, diğeri ise Fethibey Caddesi nden. Kapısından girip sıra dükkanların olduğu tonozu aşınca çiçeklerle kaplı büyük avluya varıyorsunuz. Avlu güzel ama ortadaki ruhsatsız çalışan çay bahçesi plastik sandalye ve masalarıyla, ciddi bir görüntü kirliliği yaratıyor. Halıcılar, deri giysi dükkanları ve hediyelik eşya reyonlarıyla çok güzel bir mekan. Eskiden kereste deposu olan bu mekanı Taş Han Vakfı Başkanı Kemal Ocak kurtardı. Hanı titiz bir restorasyondan geçirdi. Handa Taş Han Restaurant ve Arkat Restaurant adında iki lokanta var. Taş Han ın avlusu ve Taş Han Restoran Binbir Gece dizisinin mekanlarından.
RÜSTEM PAŞA HANI
İpek Yolu nda bir durak
Erzurum da Menderes Caddesi nde Pervizoğlu Camii ile Boyahane Hamamı arasında bulunan Rüstem Paşa Hanı, Kanuni nin Sadrazamı Rüstem Paşa tarafından l544-1561 arasında yaptırıldı. İpek yolu üzerinde bulunan Erzurum daki han, önemli bir kervansaraydı. Han, dikdörtgen bir avlu çevresinde, kesme taştan yapılmış revakların arkasına sıralanmış odalardan oluşan iki katlı bir yapı. Doğu ve batı yönünde sivri kemerli ve tonozlu iki kapıdan girilen avlunun çevresinde 32 hücre bulunuyor. Üst katta basık tonozlu odalar var. Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından 1970 te restore edildi. Üst katlarında Oltu taşı işlemecileri, alt katlarda ise diğer dükkanlar kiracı olarak çalışıyor. Rüstem Paşa Hanı na, halk arasında Taşhan deniyor.
TOKAT TAŞ HAN
Kültür merkezi olacak
Tokat taki Taşhan 1614-1630 yıllarında 4220 metrekare alan üzerine yapılmış büyük bir Osmanlı şehir hanı. Merkez Gaziosmanpaşa Caddesi üzerinde bulunan han, kuzey güney konumunda, kesme taş ve tuğladan, dikdörtgen ve iki katlı olarak inşa edilmiş. Zemin katın dış cephesinde 26, iç kısmında 43 olmak üzere 69 oda, birinci katta ise 46 oda var. Doğan Bey Vakfı na ait olan hanın dış cephesindeki odalar, Tokat esnafına kiralanmış. 2006 da yapılan restorasyonda, Taş Han ın iç kısmındaki odaların sıva, döşeme, tesisat ve kapı pencere doğramaları tamamen yenilendi. Restorasyonu kısa süre önce tamamlanan Taş Han ın, el sanatları, kültür, turizm ve ticaret merkezi haline getirilmesi hedefleniyor. Tokat Valiliği ve Turizm İl Müdürlüğü çalışmaları sürdürüyor.
VEZİR HANI
Turizme açılmayı bekliyor
Kayseri de Camikebir Mahallesi nde bulunan Vezir Hanı, 1723 te Sadrazam Nevşehirli Damat İbrahim Paşa tarafından yaptırıldı. İki katlı han günümüzde kilimci, şapkacı, yüncü ve halıcı esnafının çarşı olarak kullandığı bir merkez. İki yıl önce Kayseri Büyükşehir Belediyesi burayı bir kültür merkezine dönüştürmeye karar verdi, dericiler taşındı. Kayseri Vakıflar Bölge Müdürlüğü ne ait olan handa bugün orta avlu çevresinde bulunan 20 si şahsa ait 154 işyerinden 12 si aktif olarak çalışıyor. Vezir Hanı en son 1970 lerde restore edildi. Hanın içinde bir de yatır bulunuyor. Derici esnafının çalıştığı dönemlerde ağır koku nedeniyle turistlerin gezemediği tarihi mekanın turizme açılması planlanıyor.
ZİNCİRLİ HAN
Şişko Osman ın dükkanı burada
Kapalıçarşı nın kuzeyinde Tığcılar Sokağı nda yer alıyor. Zincirli Han ın 18. yüzyıl sonunda yapıldığı düşünülüyor. Burası tek avlulu ve iki katlı bir ticaret hanı. Tığcılar Sokağı ndaki sade yuvarlak taş kemerli girişi avluya beşik tonozlu bir geçitle bağlanıyor. İkinci kata çıkan merdivenler bu geçitte yer alıyor. Odalardaki ocaklar günümüze gelmemiş. Ama merdivenler, üst kattaki dükkanlar olduğu gibi duruyor. Kuyumcular, içeriye alarmlı sağlam kapılar yaptırmış ama hücre odaların dış kapılarını olduğu gibi korumuş. Üst katın odalarında eskisi gibi kuyumcu ustaları var. Hanın en ünlü siması ise Şişko Osman ın, kendisiyle aynı adı taşıyan halı ve kilim dükkanı.
ALARA HAN
Selçuklu hanı turizmin hizmetinde
Han, Selçuklu Sultanı I. Alaeddin Keykubat tarafından 1231 de Alanya-Manavgat sınırını oluşturan Alara Çayı nın 9 kilometre kuzeyinde inşa edildi. Alaiye den Antalya ve Konya ya giden kervanlar, Alara Han da konaklardı. Hanın kuzey tarafında, basık bir kemerle taçlandırılmış, aslan başı kabartmasıyla süslenmiş bir portalı var. Handa Selçuklu mimarisinde tek örnek olan, ön yüzüne aslan başı şeklinde oyulmuş kandil konsollar görülmekte. Burası 19. yüzyıl başında harabe haline geldi. Restorasyon, burayı 49 yıllığına kiralayan Pusat Mimarlık tarafından yapıldı. Handa şimdi bir restoran, kafe, bar ve mağazalar var.
VELİPAŞA HANI
1949 da şehrin tek oteliydi
Çorum daki bu hanın 1866 da Hacı Hasan oğlu Veliyüddin Ağa tarafından yaptırıldığı tahmin ediliyor. Ön caddeye sıralanmış dükkánlar arasındaki çift kanatlı demir kapıdan avluya giriliyor. Karşıda ahşap kolonlu yedi aks, atların, at arabalarının barınağıymış. İlan odalarında duvarlarda kandil asacak çengeller, lamba konan raflar, süslemeli soba bağlantı delikleri hiç bozulmadan kalmış. Hanın mülkiyeti daha sonra Yozgat Mutasarrıfı Çorumlu Veli Paşa ya geçmiş. Hanın 1949 da Çorum un tek oteli olduğu söyleniyor. O yıllarda, avluda atlar, at arabaları ve otomobiller yan yana dururmuş. Şu anda alt bölümü market. Velipaşa ailesi mirasçılarına ait. Ancak vakfiye olduğu için satılamıyor.
HEKİM HAN (TAŞ HAN)
Restorasyon bitince çarşı olacak
Malatya nın Hekimhan İlçesi ndeki tarihi Taş Han ın restorasyonu sürüyor. Han, çarşı olarak hizmet verecek. Vakıflar a bağlı olan Taş Han ın birinci bölümdeki giriş kapısının üzerinde solda Ermenice sağda Süryanice, ortada ise Selçuklu sülüsüyle yazılmış kitabeler var. Buradan hanın hicri 615 miladi 1218 de yapıldığı anlaşılıyor. Hanı yaptıran Ebu Salim Bin Ebu Hasan Ela-Şamas El Ekim El Malati devrinin ünlü hekimlerindendi. İkinci avlulu bölümündeki kitabe ise, buranın Selçuklu Sultanı Alaeddin Keykubat devrinde yapıldığını gösteriyor. Han, önde kare bir avlu, etrafında sıralanan odalar, avlunun arka tarafında kendi içinde 3 bölüme ayrılan dikdörtgen kapalı bir bölümden oluşuyor | |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Geyik Muhabbet >Komik Şeyler >İstanbul da Semt İsimleri Değişirse>
24.May.2008 Cmt 12:28:01 | | fiogf49gjkf0d Acıbadem..... Hacıadem.
Arnavutköy..... Arapköy.
Avcılar..... Hacılar.
Ayşekadın..... Türbanlı Ayşe Kadın.
Bağlarbaşı..... Bağlabaşını.
Bakırköy..... Bakirköy.
Bebek..... Nurtopu.
Beyoğlu..... Yobazoğlu.
Çarşamba..... Cuma.
Doğancılar..... Erdoğancılar.
Etiler..... Emeviler.
Etyemez..... Domuzetiyemez.
Feneryolu..... Ampulyolu.
Fındıklı..... Zındıklı.
Galata..... Galata-Port.
Habipler..... İmamhatipliler.
Harbiye..... Takıyye.
Harem..... Namahrem.
Haydarpaşa..... Haşema.
İkitelli..... İkifesli.
Kandilli..... Ampullü.
Kartal..... Deve.
Kurtuluş..... Kurtuluş İslam da.
Kasımpaşa..... Tayyippaşa.
Kızıltoprak..... Yeşiltoprak.
Mahmutpaşa..... Mahmuthoca.
Mecidiyeköy..... Dolarköy.
Merter..... Mehter.
Moda..... Tesettür.
Nişantaşı..... Nurtaşı.
Okmeydanı..... Recmmeydanı.
Pangaltı..... Finans Kurumu Altı.
Paşabahçe..... Hocabahçe.
Paşalimanı..... Paşa Port.
Salıpazarı..... Cumapazarı.
Sarıgazi..... Sarıklıgazi.
Selamsız..... Selamünaleykümlü.
Sultanbeyli..... Şeriatbelli.
Tarabya..... Takunya.
Tarlabaşı..... Açmabaşı.
Ulus..... Ümmet.
Unkapanı..... Unakıtanı.
Ümraniye..... Ümmetçiye.
Yedikule..... Seven- Towers.
Zeytinburnu..... Hurmaburnu. | |
manolya41
Mesaj
Gönder
Forum
Başlıkları
| | CC-Forum> Mühim Mevzular >Politika, Tarih >İstanbul un Altın Semtleri>
24.May.2008 Cmt 12:24:42 | | fiogf49gjkf0d 
Son yıllarda ekonokim faaliyetin zirveye çıktığı İstanbul da emlak fiyatları da coştu. Bazı semtlerde 20 kata varan fiyat artışları yaşandı.
İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası’nın (İSMMMO) “Türkiye Değerini Katlıyor” araştırmasına göre, taşı toprağı altın denilen İstanbul’un her metrekaresi artık altından da değerli hale geldi.
Araştırmaya göre, 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatlarının 3.5 kat, enflasyonun 3 kat arttığı Türkiye’nin mega şehri İstanbul’da konut fiyatları 7 ila 20 kat arasında değer kazanırken, ofis kiralarında ise dolar bazında son 3 yılda yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı.
FİYATLAR EN ÇOK ŞİRİNEVLER DE ARTTI
İSMMMO’nun araştırmasında elde edilen bulgular şöyle;
-Altın piyasasının kalbi olan Londra borsasında altının onsu 2001 yılında ortalama 271 dolarken, 2008’de 3.2 kat artarak 882 dolara kadar çıktı. Aynı dönemde İstanbul Şirinevler’de fiyatlar yaklaşık 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye’de 15-16 kat artış gösterdi.
-Şirinevlerde 2001’de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL’den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün 125 bin YTL’yi gözden çıkarmak gerekiyor. Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise 2001’de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar ortalama 19 kat artışla bugün 1.563 YTL düzeyinde seyrediyor.
-Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler-Soğanlı bölgeleri de değeri 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe’de 120 metrekarelik bir ev 2001’de 15 bin YTL’den satılırken, bugün benzer metrekare bir ev için 220-250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor.
METREKARESİ 1000 YTL’NİN ALTINDA DAİRE YOK
-Bugün halen 80-90 bin YTL’ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde 7 yıl önce 8-10 bin YTL’lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu.
2001-2002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL’nin altında daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL’nin altında daire bulmak neredeyse imkansız.
-Son yıllarda iyice yaygınlaşan lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalandı. 3 yıl önce 100 bin YTL’ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL’lere gözden çıkarmak gerekiyor. Türkiye’nin en lüks projelerinde “loft” olarak adlandırılan lüks daireler, artık metrekaresi 10 bin dolarlardan alıcı bulabiliyor.
-İstanbul merkezinde yer kalmaması nedeniyle inşaat şirketleri artık 1980’lerde yapılmış kooperatif, apartmanlara kat karşılığı inanılmaz tekliflerle geliyorlar. Devlet de elindeki arazileri milyonlarca dolara satışa çıkarıyor. Bunlar arasında büyüklüğü açısından en dikkat çekici iki örnek Zincirlikuyu’daki Karayolları ve Levent’teki İETT Garaj ihalesi. Emlak uzmanlarına göre, metrekaresi başına 8 bin 300 dolar ödenen Karayolları arazisinde, yatırımcı grup en az 2 milyar dolar kazanabilecek.
ŞİŞLİ-ZİNCİRLİKUYU HATTI YÜZDE 120 KAZANDIRDI
Türkiye’de değerini kat ve kat artıran alanlardan biri de ofisler oldu. 2000’lere girildiğinde inanılmaz prim yapan ofis kiraları krizle birlikte hızlı bir düşüş dönemine girdi. Ancak hızlı büyüme döneminin yaşandığı 2003-2004’ten itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri hem doluluk oranı arttı.
Önemli gayrimenkul değerleme ve satış şirketleri arasında yer alan Colliers’in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere göre, İstanbul’un önemli ofis merkezlerinde kiralar 2005-2007 arasında yüzde 40-120 arasında değer kazandı. Bu alanda elde edilen bulgular ise şöyle:
-Avrupa yakasında Maslak, Esentepe, Şişli, Mecidiyeköy, Levent, Havaalanı bölgeleri, Asya yakasında ise Ümraniye, Kozyatağı, Altunizade ve Kavacık sadece İstanbul değil Türkiye’nin en önemli ofis alanları oldu.
ANADOLU YAKASI NIN KRALI KAVACIK
-Metrekare fiyatı aylık 24.5 dolarla en pahalı bölge olan Şişli-Esentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005’te 11.5 dolardı. Bir başka deyişle 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı. Bölgede B tipi ofis kiraları ise 3 yılda yüzde 80 arttı.
-Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları 2005-2007 arasında; Levent’te yüzde 40, Maslak’ta yüzde 59, Taksim Beşiktaş’ta yüzde 43, Etilerde yüzde 44, Havaalanı bölgesinde yüzde 84 arttı. Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise; Levent’te yüzde 60, Maslak’ta yüzde 41, Taksim-Beşiktaş’ta yüzde 26, Etiler yüzde 64, Havaalanı bölgesi yüzde 90 değer kazandı. -Anadolu yakasında ise ne çok değer kazanan bölge ise Kavacık oldu. Kavacıkta A sınıfı o fislerin getirisi yüzde 78, B sıfının yüzde 62 oldu. Hızla gelişen Altunizade ve Kozyatağı ise getiride Kavacak’ın altında kalsa da değerler hızla artıyor. | |
| |
